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​房价大涨即将结束的数据(明年起降价潮)

2023-07-26 02:33 来源:故事志 点击:

房价大涨即将结束的数据(明年起降价潮)

最近有看到一则有趣的话题,那就是过去20年里,我国房价为何能快速上涨?客观来讲,当初房地产行业占据了天时地利人和的优势,上涨是意料之中的事情。天时在于最初国民经济的发展必须有一个推动经济突出,而房地产经济相对于其他经济结构会简单很多。地利在于主体城市手上有大量的闲置土地资源,最关键的是土地税收有着相对完善的体系。

至于人和才是最核心的源动力,一方面是我国老百姓的储蓄率居高不下,好的投资途径奇货可居,另一方面炒房赚钱几乎成为所有消费者的心理预期,这一点从我国平均房价2349元平方米上涨至如今的10820元平方米上得到淋淋尽致的体现,也许这是幸存者偏差,但房价却是实实在在的上涨。

房价大涨即将结束的数据(明年起降价潮)(1)

事实上对于楼市现状而言,那就是市场饱满、两极分化的背后,“政策、金融、人口”3大因素正在偏离预期轨道。据央行一份数据显示,我国城镇住房拥有率96%、户均套数1.5,而城镇化仅从从最初的32%上涨至如今61%,核算下来约有2.7亿老百姓已经进城安家落户。而在这需求快速增长的背后,市场供给却成了最大的挑战。

在过去每年有2000万套商品房流入市场,虽然稳定了市场,但最终扛不住买房赚钱的预期,越来越多的房子出现价格倒挂,甚至房子卖不出去从2019年开始陆续成为了趋势。最关键的是随着口罩事件的影响,老百姓消费力下降,此时作为大额消费的买房,都基本被搁置。

房价大涨即将结束的数据(明年起降价潮)(2)

介于本轮调控已经接近尾声,当下房企的第一目标就是活下去,金融政策也开始逐渐放宽,而对于老百姓而言,消费力却只跌不涨。基于这个底层逻辑,明年起,新一轮降价潮将会来临,主要有2点原因:一是老百姓储蓄意识加强,现金流的战略意义已经是众所周知。今年三季度人民币存款增加22.77万亿,同比新增6.16万亿,其中住户存款增加13.21万亿元。在这里请别小看这数据,2020年是9.9万亿,2019年是8.53万亿。仅从这赤裸裸的数据来看,足以证明安心存钱、降低额外消费已经是消费市场的大趋势。

房价大涨即将结束的数据(明年起降价潮)(3)

二是房子逐渐回归居住属性,媒体舆论开始放大普通人的呼声。买房首先考虑的是居住环境,户型、楼层、地段等都是核心因素,如果有些开发商为了眼前利益去夸大宣传,例如降低绿化率、擅自修改户型,一旦遭到大多数人投诉,必须会上热搜,将面临监管部门的审查。

其次过去的炒房赚钱、买房投资,放到现在已经少之又少,当前讨论更多的是房子该如何卖出去?毫不客气的说此时二手房市场的存量远比新房市场庞大的多,如果对新旧没有极大需求,那么房屋质量、现房、成熟的周边交通体系,这些都是最佳优势。

房价大涨即将结束的数据(明年起降价潮)(4)

从以上2点来看,明年开发商的必然重心在保交楼上,交房量将会是衡量业绩唯一指标,房价下降将会是唯一能够吸引购房者注意力的手段。

事实上对于这一点,证监会早已经出手,11月28日,证监会发布5项措施,其中主要有恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、支持发保租房和产业园REITs,支持私募基金做不动产业务。

从这些通告来看,房地产行业在经历寒冬的背景下,金融环境逐渐变好,特别是资金压力特别大的开发商,都可以根据现有形式去融资、重组债务,这也是对当下房地产行业最大的金融支持,其力度创近5年来最大。但不管过程如何,最终的结果都是盘活现有市场,房价迎来拐点,在某种程度上来讲,未来2年内楼市并不存在增量市场。

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总的来说,在过去2年里,楼市已经发生了翻天覆地的变化,所谓的市场泡沫基本去掉,接下来的市场更多的是供需关系,房价波动才是最实在的,所谓的购房资格、房贷宽松都是耍流氓。

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