​房票让拆二代成为历史名词

房票让拆二代成为历史名词

拆二代可以伴随着我国房地产市场繁荣发展而出现的一群人，随着各地拆迁赔偿制度的变革正在成为一个历史名词，以后估计再也不会有新的拆二代了。这里 不得不说一下拆迁赔偿的三种方式。

一、安置房阶段

这种方式在房地产早期极为盛行，开发商一般会以较高的置换比例补偿拆迁户，有的可能一次赔付很多套房子，甚至有的家庭能获得商铺，可以说一夜暴富不是梦，所以在安置房初期拆迁是一个造富的过程，拆二代随之出现。但安置房有几个弊端，安置房没有参与市场交易，不会产生GDP和税收；随着大批烂尾楼的出现，需要安置的住户无法安置会产生大量的信访问题，甚至会产生群体事件；很多安置房为节约成本没有办理房产证，无法进行市场交易，限制了流通性；偏远地区的安置房空置率高，资源浪费严重。

二、货币化补偿阶段

货币化补偿有效弥补了安置房的弊端，2016年以后成为市场主流。过渡期短，节约过渡期房租补贴；拆迁户可以买现房，避免期房烂尾风险，可选择范围大；帮助政府去库存，消化房地产存量；货币化补偿全程参与市场交易，会带动地区GDP和税收增长。弊端在于初期需要大量资金给拆迁户；为了压缩拆迁成本，征迁补偿不会太高；有的建筑会以违章建筑的名义拆除，容易激化矛盾；有的拆迁户拿到钱后，没有买房，迅速挥霍一空，没有起到安置的目的。

三、房票安置阶段

房票安置像是安置房和货币化补偿的综合，目前正在成为很多城市的选择。它综合了安置房和货币化补偿的优点：政府不需要支出大量资金；房票参与市场交易能够产生GDP税收；拆迁户为了防止房票成为白条会迅速购房，这样会加大去存存的速度，解决房地产暴雷风险；拆迁户购房后又会进行装修，产生新一轮的市场需求，带动经济增长；精准产生购房需求，稳定楼市。

随着越来越多的城市选择房票安置方式，拆迁造富已不可能。拆二代成为历史名词成为必然，拆迁安置正在回到他的初衷，仅仅是为了解决拆迁户的住房需求。